央行“xing”：房地“di”产开〖kai〗发贷款增速下滑系短（duan）期过激反应，属正常市场「chang」现象

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红星新闻消息，10月13日，中国人民银行（下称央行）对外发布了2021年前三季度金融统计数据报告。10月15日下午，央行召开新闻发布会，对数据报告中的数据情况作出详细解读。

▲央行发布会现场

房地产市场的稳健发展关系到中国经济的合理运行。红星新闻记者注意到，中国人民银行9月3日发布的《中国金融稳定报告（2021）》中指出，当前，房地产贷款集中度管理制度已进入常态化实施阶段，人民银行将会同银保监会持续做好银行业金融机构房地产贷款集中度日常监测，督促超限银行按照过渡期调整方案有序实现压降目标，在实践中不断完善房地产贷款集中度管理制度，促进房地产市场健康发展。

系列调控政策之后，国内多地也在近期出现了楼市降温的情况，部分地区经济发展放缓。对于下一阶段的楼市金融政策，央行是否会对房地产信贷管理暂时放松？

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就此，央行金融市场司司长邹澜在会上指出，十九大以来，中央坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，加快建立房地产长效机制，在防范化解房地产“灰犀牛”风险、实现房地产市场平稳健康发展的同时，也有力推动了中国经济结构转型和高质量发展，降低了整体金融风险水平。

“中央关于房地产调控的战略和方针，是我们做好房地产金融工作的长期遵循。”邹澜介绍称，从数据上看，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

值得注意的是，近期个别大型房企风险暴露，金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，出现了一致性的收缩行为，房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑。对此现实情况，邹澜认为，这种短期过激反应是正常的市场现象。他举例指出：“2019年包商银行出险、去年永煤和华晨债务违约后，在同业市场和信用债券市场也发生过类似现象。”

此外，邹澜还表示，部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在误解，对要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款，企业销售回款偿还贷款后，原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款，也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。

针对上述情况，邹澜强调：人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。

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