多城楼市观察:二手房降价渐成趋势 北京西城有房源直降200万

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多城楼市观察：炒房客梦碎，二手房降价（jia）渐「jian」成趋势

第一财经

作者：孙梦“meng”凡 ▪ 马一凡 责编：张歆「」晨

房价永不跌的理想已经悄然破灭。

“现在德胜、月坛的成交价已经被拉下来了”、“价钱《qian》都能大谈、有房源降了200万”、“我们都让业主调低价钱、现在市场云云，不降价怎么卖出去？”8月份，北京热浪滔滔『tao』，但西城区的房《fang》产中介犹如身处三九严冬。

仅仅（jin）一个月，北京曾经的顶级学q已然大变天，市场价与相邻片区几近拉平。记者在现实走访中发现，只管看房者不少，但现实下手的并『bing』不多；在幽深破旧的小区内，许多业主掩饰不住降低，被中介劝说『shuo』下调房源价钱。

不仅是北京，在杭州、上海、苏州等地，二手房大面积降价、成交量腰斩，已不再《zai》是单个都会 hui[的孤例。在麋集的调控大锤下，补上二手房这个“破绽”，成为多地政策焦点。学q房信仰、房价信仰，都在酿成历史（shi）名词。

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“若是说曾经对换控放松另有理想的话，现在已经彻『che』底‘di’破灭了。”一位房企人士称。可以看到，新一轮【lun】天下楼市调《diao》控大幕已经拉开，而此轮调控的力度、局限与刻意，都堪称空前，楼市显示过热的都会，将被坚决问责。

属于炒房客 ke[的时代落幕了。正如“ru”中国银保监会主席郭树清曾说的：押注房价永远不会下跌的人，最终会支出繁重价值。野蛮生长了多年的楼市，终于有望逐步纠偏，屋子也有望‘wang’回归栖身属性【xing】，不再是民众肩头的一座大山。

北京：顶级学q房失去光环

扫完康健码，穿过坑坑洼洼的水泥路，便「bian」来到一幢六层高的楼房前。这里位于北京西城区塔院胡同，小区房龄跨越三十年。小区树荫围绕，但一进入楼道（dao），眼《yan》睛便似乎损失了功效，灯光黯淡、墙皮脱落、电线交缠。

（图片说明：墙面斑驳的北京学q房）

中介小吴对《dui》这里很熟悉，最近几天，他带了好几 ji[拨人前来看房，但效果都不甚理想。“德胜的价钱还{huan}会不会再降？”、“现在买德胜，以后孩子上小学能保障吗？”，面临看房者‘zhe’的疑问，小吴只能无奈微笑，或给 gei[出守旧的参考建议。

一（yi）个月前，那些“731”政策后置业德胜、月坛、金融街学q的家长发现，花万万购入的（de）学q房酿成拆“盲盒”游戏，只能选择其他片区的通俗小学。自此，这几个北京《jing》顶级学q最先从《cong》岑岭滑落，成交价大面积下降。

“受政策影响，德胜学q房的价钱「qian」瞬间【jian】下来了，以前这片「pian」单价约莫16万左右，现在就是13~14万，相当于有 you[的‘de’屋子降了200万，现在基本两居室700~800万就能拿下。上个月「yue」成交了十几套，已经算多的了。”小吴称。